Kế Toán Chủ đầu Tư Bất động Sản - Kế Toán Chi Phí đầu Tư

Kế toán chủ đầu tư đóng vai trò vô cùng quan trọng trong ngành xây dựng và đầu tư. Khác với các kế toán tập trung chủ yếu vào việc ghi chép và báo cáo tài chính, kế toán chủ đầu tư phải xử lý các yếu tố liên quan đến nguồn vốn, quản lý tiến độ dự án và đảm bảo tuân thủ các quy định pháp lý trong quá trình triển khai dự án. Công việc của kế toán chủ đầu tư không chỉ đòi hỏi kiến thức chuyên môn sâu rộng về tài chính mà còn yêu cầu khả năng quản lý chặt chẽ các nguồn lực. Để có cái nhìn rõ hơn về vai trò và công việc của kế toán chủ đầu tư, hãy cùng Gtax tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.

1. Kế toán chủ đầu tư là gì?

Kế toán chủ đầu tư là một lĩnh vực chuyên biệt trong ngành kế toán, tập trung vào việc quản lý và hạch toán các hoạt động liên quan đến đầu tư xây dựng. Công việc này thường áp dụng trong các dự án xây dựng quy mô lớn, phức tạp, có sự tham gia của nhiều bên và nguồn vốn đa dạng.

Khác với các kế toán thông thường, kế toán chủ đầu tư không chỉ làm việc với các số liệu tài chính mà còn phải am hiểu sâu sắc về ngành xây dựng. Họ cần nắm vững kiến thức về các dự án xây dựng, quy trình thi công, vật liệu xây dựng và các yếu tố lao động trong ngành. Điều này giúp họ có thể thực hiện công tác kế toán một cách chính xác và hiệu quả, đồng thời hỗ trợ chủ đầu tư trong việc kiểm soát chi phí, tiến độ và đảm bảo tuân thủ các quy định pháp lý.

Ngoài ra, kế toán chủ đầu tư còn phải quản lý và giám sát các nguồn vốn đầu tư, đặc biệt là trong các dự án có nhiều nhà thầu và nguồn tài trợ khác nhau, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ và khả năng quản lý tài chính tinh vi.

2. Những vấn đề liên quan về kế toán chủ đầu tư

Kế toán chủ đầu tư là một lĩnh vực chuyên biệt đòi hỏi kiến thức sâu rộng về đầu tư xây dựng, quản lý dự án, chi phí đầu tư, tổng mức đầu tư và dự toán xây dựng công trình. Ngoài các kỹ năng chuyên môn trong kế toán, kế toán chủ đầu tư cũng cần thành thạo việc sử dụng phần mềm kế toán, đồng thời có khả năng giao tiếp và đàm phán hiệu quả. Vai trò của kế toán chủ đầu tư rất quan trọng trong việc đảm bảo tính hiệu quả và thành công của các dự án đầu tư xây dựng.

Để thành công trong lĩnh vực này, một kế toán chủ đầu tư cần phải có hiểu biết toàn diện về các yếu tố liên quan đến công tác đầu tư và xây dựng. Dưới đây là những điểm cốt lõi bạn cần chú ý nếu muốn trở thành một chuyên gia kế toán chủ đầu tư:

Đầu tư xây dựng cơ bản

Đầu tư xây dựng cơ bản không chỉ là việc bỏ vốn để xây dựng hoặc cải tạo tài sản cố định, mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao năng lực sản xuất và đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế, xã hội. Các dự án đầu tư xây dựng góp phần vào việc cải thiện cơ sở hạ tầng và nâng cao chất lượng môi trường sống, đồng thời thúc đẩy phát triển bền vững trong cộng đồng.

Dự án đầu tư

Dự án đầu tư là một quy trình phức tạp, đòi hỏi sự tính toán và quản lý chi tiết từ việc huy động nguồn vốn, đến việc mở rộng quy mô và cải tạo các hạng mục công trình. Mỗi dự án đều có mục tiêu riêng biệt, từ việc đạt được mục tiêu tăng trưởng, đến việc nâng cao vị thế trên thị trường và cải thiện cơ sở hạ tầng.

Công trình xây dựng

Công trình xây dựng là kết quả của quá trình áp dụng các kỹ thuật và công nghệ tiên tiến trong thi công, có thể được thực hiện trên nhiều địa hình khác nhau, từ đất liền đến vùng biển và thềm lục địa. Các công trình này có thể bao gồm các công trình dân dụng như nhà ở, cơ sở hạ tầng giao thông, hoặc các công trình công nghiệp như nhà máy, khu công nghiệp, nhà xưởng.

Chi phí đầu tư xây dựng

Chi phí đầu tư xây dựng bao gồm các khoản chi cho việc cải tạo, mở rộng và xây dựng mới công trình. Các chi phí này được tính toán thông qua các chỉ tiêu như tổng mức đầu tư, dự toán công trình và quyết toán. Những khoản chi này bao gồm chi phí vật liệu, chi phí lao động, chi phí thiết bị, và các khoản chi phí phát sinh trong quá trình thực hiện dự án.

Tổng mức chi phí cho đầu tư xây dựng công trình

Tổng mức chi phí đầu tư xây dựng là tổng số tiền dự toán cần thiết để xây dựng và quản lý các khoản vốn trong suốt quá trình triển khai dự án. Đây là một chỉ số quan trọng giúp đảm bảo rằng dự án được thực hiện đúng tiến độ, trong phạm vi ngân sách và đạt được các mục tiêu kinh doanh đã đề ra.

Dự toán xây dựng công trình

Dự toán xây dựng công trình là quá trình ước tính chi phí ban đầu của dự án dựa trên khối lượng công việc và vật liệu cần thiết. Đây là công cụ quan trọng giúp lập kế hoạch chi tiết và kiểm soát chi phí trong suốt vòng đời của dự án. Dự toán chính xác giúp các bên liên quan có thể theo dõi tiến độ và điều chỉnh nguồn lực khi cần thiết, đồng thời hỗ trợ công tác quyết toán khi dự án hoàn thành.

Để trở thành một kế toán chủ đầu tư giỏi, bạn không chỉ cần nắm vững các kiến thức chuyên môn về kế toán và tài chính, mà còn cần hiểu biết sâu sắc về ngành xây dựng và các quy trình liên quan. Điều này giúp bạn làm chủ công việc của mình và đóng góp vào sự thành công của các dự án đầu tư xây dựng.

3. Công việc của kế toán chủ đầu tư

Công việc của kế toán chủ đầu tư tập trung vào việc quản lý tài chính và đảm bảo hiệu quả cho các dự án xây dựng. Kế toán chủ đầu tư không chỉ kiểm tra chứng từ kế toán, hạch toán các giao dịch tài chính mà còn phải tổng hợp báo cáo tài chính, quản lý chi phí và giám sát tiến độ dự án, nhằm bảo đảm tuân thủ các quy định pháp lý và tối ưu hóa nguồn lực.

Dưới đây là một số nhiệm vụ cụ thể mà kế toán chủ đầu tư thường xuyên thực hiện để đảm bảo tính hiệu quả và minh bạch trong việc quản lý tài chính cho các hợp đồng xây dựng:

• Kiểm tra và xác nhận tính hợp lý của chứng từ kế toán: Kế toán chủ đầu tư phải kiểm tra và đảm bảo tính hợp lệ của các chứng từ kế toán, đồng thời xử lý các giao dịch tài chính phát sinh trong quá trình triển khai dự án.
• Hạch toán các giao dịch phát sinh: Kế toán chủ đầu tư thực hiện hạch toán chính xác các giao dịch kinh tế mới phát sinh liên quan đến dự án, đảm bảo tính chính xác và kịp thời trong việc ghi nhận số liệu.
• Tổng hợp và lập báo cáo tài chính định kỳ: Kế toán chủ đầu tư cần lập báo cáo tài chính định kỳ theo yêu cầu của cơ quan Thuế và cung cấp các báo cáo phục vụ công tác quản trị nội bộ của công ty, nhằm đảm bảo các thông tin tài chính luôn rõ ràng và minh bạch.
• Quản lý chi phí và phân tích số liệu tài chính: Kế toán phải theo dõi và kiểm soát chi phí của dự án, phân tích số liệu tài chính để đảm bảo dự án không vượt quá ngân sách, đồng thời hoàn thành các nghĩa vụ thuế và ngân sách nhà nước.
• Quản lý hợp đồng xây dựng: Kế toán chủ đầu tư cần giám sát chặt chẽ các hợp đồng xây dựng, đảm bảo hiểu rõ các yêu cầu, điều khoản trong hợp đồng và tiến độ thực hiện công việc để tránh sai sót về tài chính và pháp lý.
• Ghi chép và theo dõi vật tư và nguyên liệu: Kế toán cần ghi chép chính xác việc xuất hóa đơn cho vật tư và nguyên liệu, giúp công tác kiểm soát chi phí và giải trình dễ dàng, đồng thời kiểm tra lại hóa đơn khi có yêu cầu.
• Quản lý chi phí thiết bị và nhân công: Kế toán chủ đầu tư phải theo dõi chi phí cho thiết bị máy móc, vật tư và nhân công trong quá trình thi công, đảm bảo các chi phí được kiểm soát chặt chẽ và hợp lý.
• Kiểm tra định mức hạng mục và chứng từ: Cần kiểm tra kỹ lưỡng các định mức chi phí cho từng hạng mục, đồng thời rà soát chứng từ, hóa đơn để tránh thất thoát và đảm bảo tính minh bạch trong công tác chi trả.
• Báo cáo về chi phí và thanh toán: Kế toán cần báo cáo chi tiết về việc xuất hóa đơn, chi trả chi phí, giúp quản lý tài chính minh bạch và dễ dàng giải trình khi có yêu cầu.
• Giám sát tiến độ công trình: Kế toán chủ đầu tư cần theo dõi các công trình hoặc hạng mục có tiến độ bị chậm trễ, đảm bảo tính đồng nhất trong việc quản lý giá trị và thời gian, tránh việc phát sinh các chi phí ngoài kế hoạch.
• Hoàn thành các báo cáo và công việc còn dở dang: Kế toán chủ đầu tư phải hoàn thành các công việc còn lại, lập báo cáo chi tiết gửi ban lãnh đạo đúng hạn, giúp đảm bảo rằng mọi vấn đề tài chính và tiến độ dự án được cập nhật và giải quyết kịp thời.
• Lập bảng lương và báo cáo thuế: Kế toán cần lập bảng lương rõ ràng cho công nhân, đảm bảo chi trả đúng hạn, đồng thời báo cáo thuế và lập báo cáo tài chính cuối năm, kèm theo các hóa đơn, chứng từ để sẵn sàng giải trình khi có yêu cầu từ cơ quan chức năng.

4. Quy trình hạch toán nghiệp vụ kế toán chủ đầu tư

Quy trình hạch toán nghiệp vụ kế toán chủ đầu tư đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý tài chính và đảm bảo tính minh bạch cho các dự án đầu tư xây dựng. Việc thực hiện quy trình hạch toán chính xác không chỉ giúp theo dõi tài chính một cách chặt chẽ mà còn hỗ trợ các tổ chức và cá nhân trong lĩnh vực đầu tư thực hiện đúng các yêu cầu pháp lý và quản lý tài chính hiệu quả. Dưới đây là các bước cơ bản trong quy trình này cùng với các nội dung cần chú ý.

4.1 Chế độ kế toán trong trường hợp chủ đầu tư không thành lập Ban Quản lý Dự án Đầu tư (BQLDAĐT)

Khi chủ đầu tư không thành lập BQLDAĐT, hệ thống kế toán áp dụng cho các đơn vị này được quy định tại Thông tư 195/2012/TT-BTC, dựa trên Chế độ kế toán hành chính sự nghiệp được ban hành theo Thông tư 107/2017/TT-BTC. Quy định này thay thế cho hướng dẫn trước đây tại Quyết định 19/2006/QĐ-BTC (ngày 30/03/2006).

Xem thêm: Kế toán xăng dầu cần làm những gì?

4.2 Một số nghiệp vụ hạch toán kế toán chủ đầu tư

4.2.1 Hệ thống tài khoản kế toán sử dụng

Đối với Ban Quản lý Dự án Đầu tư:

Các đơn vị BQLDAĐT áp dụng Hệ thống tài khoản theo Quyết định 15, nhưng có một số thay đổi và bổ sung như sau:

• Tài khoản 152 – Nguyên liệu, vật liệu: Bổ sung 7 tài khoản cấp 2, bao gồm:
  • Tài khoản 1521: Vật liệu trong kho
  • Tài khoản 1522: Vật liệu giao cho bên nhận thầu
  • Tài khoản 1523: Thiết bị trong kho
  • Tài khoản 1524: Thiết bị đưa đi lắp
  • Tài khoản 1525: Thiết bị tạm sử dụng
  • Tài khoản 1526: Vật liệu, thiết bị đưa gia công
  • Tài khoản 1528: Vật liệu khác
• Tài khoản 154: “Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang” đổi thành “Chi phí sản xuất thử dở dang”.
• Tài khoản 241: “Xây dựng cơ bản dở dang” đổi thành “Chi phí đầu tư xây dựng” và bỏ tài khoản cấp 2.
• Tài khoản 336: “Phải trả nội bộ” bổ sung thêm 4 tài khoản cấp 2, bao gồm:
  • Tài khoản 3361: Phải trả nội bộ về vốn đầu tư xây dựng
  • Tài khoản 3362: Phải trả nội bộ về chênh lệch tỷ giá
  • Tài khoản 3363: Phải trả nội bộ về chi phí đi vay đủ điều kiện vốn hóa
  • Tài khoản 3368: Phải trả nội bộ khác
• Tài khoản 511: “Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ” đổi thành “Doanh thu” và bỏ tài khoản cấp 2.
• Tài khoản 632: “Giá vốn hàng bán” đổi thành “Giá vốn cung cấp dịch vụ”.
• Tài khoản 642: “Chi phí quản lý doanh nghiệp” đổi thành “Chi phí Ban Quản lý Dự án Đầu tư”.

Đối với chủ đầu tư có thành lập Ban Quản lý Dự án Đầu tư:

Áp dụng hệ thống tài khoản theo Quyết định 15 và bổ sung một số tài khoản cấp 2, như:

• Tài khoản 136 – Phải thu nội bộ bổ sung 02 tài khoản cấp 2:
  • Tài khoản 1362: Phải thu nội bộ về chênh lệch tỷ giá
  • Tài khoản 1363: Phải thu nội bộ về chi phí đi vay đủ điều kiện vốn hóa

Đối với chủ đầu tư không thành lập Ban Quản lý Dự án Đầu tư:

Kế toán chủ đầu tư trong trường hợp này phải tuân thủ các quy định trong Quyết định 19/2006/QĐ-BTC và các quy định liên quan, bao gồm việc mở sổ kế toán chi tiết để phản ánh nguồn vốn đầu tư, chi phí thực hiện đầu tư và lập báo cáo tài chính, quyết toán vốn đầu tư dự án hoàn thành.

Xem thêm: Giá trị từ dịch vụ kế toán trọn gói Gtax?​

4.2.2 Hạch toán kế toán chủ đầu tư

Một số tài khoản quan trọng trong hạch toán kế toán chủ đầu tư bao gồm:

• TK 009: Dự toán đầu tư xây dựng cơ bản (XDCB)
• TK 241: Xây dựng cơ bản dở dang (2412 – chi tiết theo từng dự án)
• TK 3664: Kinh phí đầu tư XDCB

Các nghiệp vụ hạch toán cơ bản như sau:

Khi được giao dự toán chi đầu tư XDCB:

• Nợ TK 009 (Chi tiết theo từng dự án)

Khi nhận được kinh phí đầu tư XDCB do ngân sách cấp:

• Nợ TK 111, 112, 331, 152, 153: Số kinh phí được cấp
• Có TK 3664: Kinh phí đầu tư XDCB

Đồng thời, ghi:

• Có TK 00921: Nếu rút tạm ứng
• Có TK 00922: Nếu rút thực chi

Khi phát sinh chi phí đầu tư XDCB hoàn thành:

• Nợ TK 241 (Chi phí XDCB dở dang)
• Có TK 111, 112: Nếu chi trực tiếp bằng tiền
• Có TK 152, 153: Nếu xuất vật tư sử dụng cho XDCB
• Có TK 331: Nếu chưa trả nhà cung cấp
• Có TK 3664: Nếu chuyển khoản trực tiếp cho nhà cung cấp

Đồng thời, ghi:

• Có TK 0092: Dự toán đầu tư XDCB

Khi công trình hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng:

• Nợ các TK 211, 213
• Có TK 241: Xây dựng cơ bản dở dang

Khi quyết toán vốn đầu tư XDCB hoàn thành được duyệt:

• Nếu giá trị tài sản duyệt lớn hơn giá trị tạm tính, ghi:
  • Nợ TK 211, 213
  • Có các tài khoản liên quan
• Nếu giá trị tài sản duyệt nhỏ hơn giá trị tạm tính, ghi:
  • Nợ TK 1388: Phải thu khác
  • Có TK 211, 213: Phần chênh lệch nguyên giá

Đồng thời, ghi:

• Nợ TK 3664: Phần kinh phí đầu tư XDCB được quyết toán
• Có TK 36611: Nếu TSCĐ được đầu tư bằng nguồn kinh phí NSNN
• Có TK 36621: Nếu TSCĐ được đầu tư bằng nguồn viện trợ, vay nợ nước ngoài

Trường hợp số kinh phí đã nhận nhưng chưa sử dụng hết:

• Nợ TK 3664: Nguồn kinh phí đầu tư XDCB
• Có TK 111, 112

Đồng thời, ghi:

• Có TK 00921/00922: Số tiền trả lại ngân sách

4.3 Quy trình thực hiện nghiệp vụ hạch toán

Quy trình thực hiện nghiệp vụ hạch toán bao gồm các bước chính như sau:

1. Tiếp nhận quyết định và lập kế hoạch vốn cho năm.
2. Tiến hành rút vốn và chi tiêu cho các dự án đầu tư.
3. Thực hiện quyết toán vốn định kỳ hàng năm.
4. Quyết toán giá trị của các công trình đã hoàn thành.
5. Bàn giao và ghi tăng tài sản khi công trình hoàn thành.
6. Thực hiện quyết định xử lý sau quyết toán (nếu có).

Bài viết trên đã trình bày các kiến thức cơ bản về quy trình hạch toán kế toán cho chủ đầu tư, đặc biệt trong các dự án xây dựng. Việc nắm vững các nghiệp vụ kế toán này sẽ giúp bạn có thể thực hiện công tác quản lý tài chính hiệu quả, từ việc theo dõi chi phí đến việc quyết toán và bàn giao tài sản. . Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về các dịch vụ kế toán trọn gói, đừng ngần ngại liên hệ với Gtax để được tư vấn chi tiết và chuyên nghiệp.